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第371章 绝对不能用公摊面积的模式卖房（第1页）

“对，我们的创世电器公司就是一家科技制造公司，只要你眼光好，这个行业大有作为，比房地产！”陈志学笑着说道。

“说实话，我刚创业的时候，就是进的制造行业，长江实业刚开始的公司名就叫长江塑料厂，可以说，正是制造厂给我带来了第一桶金，只是后来进入地产界之后，我就退出了制造行业。”说到制造业，李加诚非常感慨。

195o年，年仅22岁的李加诚用平时省吃俭用积蓄的7ooo美元在筲箕湾创办长江塑胶厂。

当然，他的事业也不是一帆风顺的，在办厂初期，曾经出过质量事故，最终李人在他表妹的鼓励之下度过了难关。

1955年，长江塑胶厂终于出现了转机，产销渐入佳境。

1957年，李加诚阅读新一期的英文版《塑胶》杂志，无意看到一则消息意大利一家公司利用塑胶原料制造塑胶花，正全面倾销欧美市场。

这则消息使李加诚意识到塑胶花也会在港岛流行。

于是李加诚到意大利考察，回港后率先推出塑胶花，随即成为热销产品。

李加诚把塑胶花作为重点产品，塑胶花为李加诚带来数千万港元的盈利，长江厂成为世界最大的塑胶花生产厂家。

不久，他又积极开拓世界市场，并成为着名的“塑胶花大王”。

可以说，李加诚的眼光是非常毒辣的。

此后，他正是看到了房地产的前景，果断让长江实业迈入地产业，而他的塑料生意，则是直接交给了自己妹妹，他自己则是全心全意地展房地产，最终在地产界里混得风生水起。

“传统制造业和科技制造业是不一样的，虽然说，36o行，行行都可以出状元，但是最终的高度却不一样，李先生以前的塑料加工厂，虽然也属于制造业，做的好也能赚钱，但顶点也就那样，你曾经被称为“塑胶花大王”，但所获得的财富，在港岛也排不上名号，由此可见，如果你的志气太高，这个行业肯定是不适合你的，这也是李先生离开塑料制造业的原因吧？”

“但是，科技制造业和传统制造业是完全不一样的，就如我名下的创世科技集团，所生产的创世牌电脑，仅仅半年的时间，已经为我赚了二三十亿港币，这就是科技制造业的厉害之处，我想李先生在商界干了这么久，应该也没有赚有这么多钱吧？”

“当然了，我的创世电脑因为创新的原因，才会获得如此成功，其它人搞，很难做到这种程度，研是需要非常大投入的，所以我建议李先生可以从高科技制造业下手，像美利坚的硅谷等地，拥有非常多的科研实验室，他们研出许许多多的新产品，只要你的眼光独特，选择一些有市场经济潜力的产品，然后得到他们的专利授权，赚钱并不是难事。”

“当今世界，高科技产品的利润是非常高的，就如我的创世电脑，每台的制造成本占的比例不到一半，哪怕是加上其它成本，依然拥有一半的利润，这就是为什么我能够迅积累财富的原因之一。”

陈志学长篇大论，引导着李加诚进入高科技这个领域。

港岛目前的高科技企业，实在是太少了，陈志学希望，有更多的企业进入这个领域去展，而不是只依靠他的创世科技集团和创世集团，这样才会更加地提高港岛高科技水平。

至于竞争？陈志学压根不怕。

虽然说，不能小看李人，但是陈志学如今的眼光，早已经是看向整个世界，而不是局限于在一个小小的港岛里内斗了。

之后，陈志学和李加诚聊了许多，而李加诚也被说得心动起来，心思早已经完全在高科技领域了。

李加诚已经决定了，等过段时间就去一趟美利坚的硅谷，到那边去参观一下别人的展模式，寻求自己的展机遇。

对于陈志学，他是非常感激的，毕竟两人关系只是一般般，虽然有着生意上的合作，但是人家也不一定看得上这点小生意了。

这样的情况，依然肯和自己说这么多，这如何能不让他感激呢！

毕竟现在的李人，在港岛的地位，连顶级富豪都算不上，最多也就是一个普通的亿万富翁罢了。

在他眼里，现在的陈志学的身份就是比他高几个级别的大佬。

“陈先生，关于咱们的荃湾新花园，这个月就可以开始销售了，而且因为有了前面十栋楼封顶周围基础，后面还没开始建的，我们可以提前预售，也就是卖楼花，想必这个楼盘很快就能为咱们赚上一笔，我会争取今年内为陈先生赚回投入成本！”作为回报，李加诚拍着胸口向陈志学保证道。

“卖楼花，我不反对，只要咱们不烂尾，可以说不管是对购房者还是我们房企，都没有任何的坏处，但是我有一个要求，就是咱们的楼盘绝对不能实行面积公摊的模式卖房！”聊到房产的问题上，陈志学强调起一个问题。

前世的他，是非常讨厌公摊面积这种事儿的，有些楼盘的公摊面积甚至能达到3o%，做这种恶心的事情，必定会被遗臭万年。

而卖楼花，也就是商品房预售，是指房地产开企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

关于这点，作为开商，陈志学还是能够保证得了自己开的楼盘不会烂尾的。

“可是，如果不进行公摊面积的模式，我们会少赚很多。”说到这一点，李加诚有些为难。

“哪怕房价高一些，我们的荃湾新花园也不能进行公摊面积模式，不为什么，就因为我很反感这样子的操作！”陈志学说话很强势，他并不想解释太多。

对于和李加诚合作的这个楼盘，他一点都不在乎，如果李加诚不同意的话，他甚至可以将李加诚的那一份股权购买过来。

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